Мне пришла в голову идея дипломного проекта по строительной специальности, - даже не знаю какого уровня - ВУЗ или путяга. В общем, дело касается кипящей везде реновации, человейников и прочей урбанистической лабуды, к которым формация капитализма всё активнее предъявляет требования комфорта. Современную семью из 2 перспективных специалистов и их 4 детей не поселишь в дурную 3комнатную хрущёвку. Надо помнить - "хрущобы" хоть и проектировались и планировались по несколько другим строительным нормативам, сохраняют огромную живучесть засчёт колоссального, заложенного при строительстве, запаса прочности. И сколько бы не приводили в пример Мск и Спб, где эти здания "варварски" сносятся и заменяются 20этажными "человейниками", всё же в провинции, любимых ненавистных моногородах, пгт и городах-спутниках - это едва ли не основной элемент "старых" жилых фондов.
Идея на ладони, - что если разработать и внедрить нормативы и правила свободной перепланировки квартир в этих строениях? Технически "спарить" две квартиры на этаже не так сложно, - проем в смежных стенах (например несущих, - по специальному проекту с участием авторского и иного технадзора) делается запросто. Возможен и вариант 2- светной квартиры - плиты ПП, так любимые в Союзе за универсальность и неприхотливость в эксплуатации, можно резать или убирать по месту (хотя, я бы тоже подумал с каким надзором выпускать подобные решения). В перспективе такой провинциальный 'renoir' сэкономил бы огромные суммы на новом строительстве, это не говоря уже об ответах на "роковой вопрос" - "зачем вообще строить в вымирающей стране?". И да, старый фонд в бывших питерских коммуналках, уже почти полностью приватизирован и имеет другой статус занимаемых жильём помещений.
А что творят замыслы жильцов "ампира" или дореволюционных фондов, - помню, обследовал часть стены элитного дома сталинской периода, в котором новый жилец, к слову уважаемый депутат, захотел сделать отдельный лифт на 6 этаж, - проект с обследованиями и согласованиями в куги, был выполнен быстрее, чем ждали оборудование с 'лифтового' завода, - сегодня пристроенная шахта полностью гармонирует с существующими и выводит в закрытый внутренний двор, - требования к безопасности исключительные и выполнены на 100%... Как говорится, дольше спорили - возможно ли пристроить лифт снаружи к типовой хрущевской пятиэтажке с отдельным входом на этаж.
Возвращаясь к хрущобам, - есть два подхода к реновации провинциальных моногородов и небольших поселков. Логика одного заключается в том, что "сельская" (как её не называй) местность по уровням благоустройства и жизни никогда не сможет конкурировать с большими городами и фактически превратится в 'дома престарелых', несмотря на растущую доступность транспортных услуг. Тогда неизбежна оптимизация городской застройки с переселением нуждающихся в жилье в соседние дома или более крупные населённые пункты, отключением признанных аварийными зданий от инженерных сетей и последующих работ по консервации. По следующей логике имеющей смысл особенно для молодых успешных семей, граница 'город-деревня' весьма условна, - розетки везде одинаковы, пробок за 'кадами' почти не бывает, а 3 вида интернета доступны почти везде. Готовы ли вкладывать (очевидно небольшие) деньги молодые семьи в ремонт и перепланировку старых, но пригодных для жилья зданий, - это более сложный вопрос, возможно он уместен, пока существуют программы сельской ипотеки и земских специалистов.
Также не вижу особых препятствий в индивидуальном планировании новостроящихся многоквартирных человейников, - речь, конечно, о другом уровне цифр затрат, но в конце концов строителям нет разницы продавать 2 студии в 20- этажном жилом доме, бронируемые риэлторами ещё на этапе 'фотомоделирования', или благоустроенную под нужды конкретной семьи 3-4 комнатную квартиру. Цифры маткапитала - весьма условны, если молодая семья с одним ребёнком готова связать себя с жизнью за городом, нужны только гарантии траты этих бюджетных сумм на жильё и ипотечный ремонт. В особых случаях, через 5 лет проживания на условиях соцнайма некоторые администрации готовы выкупать это жильё или субсидировать траты на новое строительство (частный дом или спаренный таунхаус) таким образом, чтобы дом по прямым затратам обходился на уровне цен 2000-го года.
