Двухуровневая мансарда – соответствие СНиП и стандартам проектирования
Необходимо разрешить спор между ГАП проекта и местной архитектурой, в виде независимой экспертизы, если ГАП прав.
ГАП утверждает, что такую мансарду можно делать, архитектура утверждает обратное.
Спор происходит в одной из республик бывшего СССР, наши СНиП практически идентичны российским, но интерпретация может отличаться.
Итак:
1. Есть здание 4 этажа + цокольный этаж. Потом сверху добавили мансарду в 2 уровня, со вторым светом.
2. По высотности проходит, проблем нет. Проект идет, как здание в 4 этажа с мансардой. Из-за бюрократии сложно сделать 5+мансрада, надо снова проходить градосовет.
3. Местная архитектура утверждает, что ГАП замаскировал два типовых этажа наклонной конструкцией, и что так нельзя. Ссылается на положение в СНиП 2.08.01-89, где сказано:
Термины и определения *Этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
Этажи 2-3-4 идут с консолями, мансарда тоже выходит на консоли, а они хотят, чтобы внешние границы мансарды соотв. несущим стенам, не выходили на консоли.
На рисунке показано красным, как они хотят. Либо они предлагают вариант провести проект, как 5 + мансарда, что очень сложно.
4. ГАП утверждает, что противоречий СНиП нет.
a. Кровля начинается с нулевой отметки 1 уровня мансарды, то есть точка пересечения кровли и фасада меньше 1.5 метров.
b. В СНиП не указано, что внешние границы мансарды не должны выходить за основной периметр здания (несущие стены).
c. По высотности проходим.
Прикрепил разрез с комментариями ГАП. pdf файл.
5. Я не архитектор, но полагаю, что СНиП не должен описывать все возможные случаи. Полагаю, что противоречий СНиП нет, но могут быть противоречия нормам проектирования.
Внутренний каркас мансарды – ж/б, что не запрещено, если сделан расчет при проектировании.
Из того, что нашел в интернете:
Устройство мансардных этажей неразрывно связано с конструкциями строительных объектов, ниже лежащими помещениями, структурой основного здания – лестницами, инженерными сетями, электрическими коммуникациями.
По внутреннему устройству, планировке помещений мансарда может быть нескольких видов:
Занимать всю площадь этажа здания или его часть.
Одно- или двухэтажной.
Иметь в своем составе балкон, антресоль, террасу, лоджию, веранды, зимний сад.
Как правило, проектные решения размещают мансардный этаж в пределах несущих стен базового здания, не увеличивая его площадь за счет устройства выносных строительных конструкций.
Термины и определения *Этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
Хотелось бы подчеркнуть, что точка пересечения фасада и кровли не более 1,5 метра от уровня пола мансардного этажа. Очень часто проектируют псевдомансарду, представляющую собой типовой этаж, обвешанный наклонными конструкциями. Также 1,5 метра не является минимальной высотой пристенков.
ГАП утверждает, что такую мансарду можно делать, архитектура утверждает обратное.
Спор происходит в одной из республик бывшего СССР, наши СНиП практически идентичны российским, но интерпретация может отличаться.
Итак:
1. Есть здание 4 этажа + цокольный этаж. Потом сверху добавили мансарду в 2 уровня, со вторым светом.
2. По высотности проходит, проблем нет. Проект идет, как здание в 4 этажа с мансардой. Из-за бюрократии сложно сделать 5+мансрада, надо снова проходить градосовет.
3. Местная архитектура утверждает, что ГАП замаскировал два типовых этажа наклонной конструкцией, и что так нельзя. Ссылается на положение в СНиП 2.08.01-89, где сказано:
Термины и определения *Этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
Этажи 2-3-4 идут с консолями, мансарда тоже выходит на консоли, а они хотят, чтобы внешние границы мансарды соотв. несущим стенам, не выходили на консоли.
На рисунке показано красным, как они хотят. Либо они предлагают вариант провести проект, как 5 + мансарда, что очень сложно.
4. ГАП утверждает, что противоречий СНиП нет.
a. Кровля начинается с нулевой отметки 1 уровня мансарды, то есть точка пересечения кровли и фасада меньше 1.5 метров.
b. В СНиП не указано, что внешние границы мансарды не должны выходить за основной периметр здания (несущие стены).
c. По высотности проходим.
Прикрепил разрез с комментариями ГАП. pdf файл.
5. Я не архитектор, но полагаю, что СНиП не должен описывать все возможные случаи. Полагаю, что противоречий СНиП нет, но могут быть противоречия нормам проектирования.
Внутренний каркас мансарды – ж/б, что не запрещено, если сделан расчет при проектировании.
Из того, что нашел в интернете:
Устройство мансардных этажей неразрывно связано с конструкциями строительных объектов, ниже лежащими помещениями, структурой основного здания – лестницами, инженерными сетями, электрическими коммуникациями.
По внутреннему устройству, планировке помещений мансарда может быть нескольких видов:
Занимать всю площадь этажа здания или его часть.
Одно- или двухэтажной.
Иметь в своем составе балкон, антресоль, террасу, лоджию, веранды, зимний сад.
Как правило, проектные решения размещают мансардный этаж в пределах несущих стен базового здания, не увеличивая его площадь за счет устройства выносных строительных конструкций.
Термины и определения *Этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
Хотелось бы подчеркнуть, что точка пересечения фасада и кровли не более 1,5 метра от уровня пола мансардного этажа. Очень часто проектируют псевдомансарду, представляющую собой типовой этаж, обвешанный наклонными конструкциями. Также 1,5 метра не является минимальной высотой пристенков.
